??本报记者 陈潇
????收贮存量闲置土地正成为今年房地产市场的重要事情，近期，这项事情取得新进展。中指研究院宣布的最新数据显示，截至8月18日，全国各地公示拟使用专项债券收储（包括收回，收购等，下同）存量闲置土地的数量已超4300宗，拟收储用地面积超2.2亿平方米，总金额超5500亿元。
????上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者体现，专项债收储实质上是财务金融工具的立异应用，有助于改善地方土地市场的供求关系，减轻开发企业的资金压力，稳定市场预期。同时，通过与住房消费端的政策、融资端的支持配合起来，形成政策协力，连续推动房地产市场回稳。
????从地区漫衍来看，已有26个省市公示专项债接纳存量土地情况。中指研究院数据显示，其中，广东省拟收储土地的规模最大，金额接近790亿元 ；浙江公示金额也不低，凌驾600亿元。都会层面，重庆拟收储土地金额高达533.8亿元，收储面积凌驾1815万平方米，均居全国首位 ；杭州、郑州拟收储金额均凌驾150亿元。所有都会当中，一二线都会拟收储土地合计989宗，金额凌驾2050亿元，占比达37%。
????“从用地性质看，住宅用地是主要的收储工具，占比约66%，近两个月更是坚持在70%以上。别的，商办用地占比约24%，工业用地占比6%。”中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者体现，从土地权属看，拟收储地块中约84%属于地方国企，显示目今收储操作仍以国有配景地块为主。
????从价格情况看，约50%的地块拟收储价格与原成交单价的比值在0.8-1.0之间，约31%在0.9-1.0之间，均较此前下降 ；另有约17%在0.7-0.8之间，折价幅度较大。陈文静体现，大都地块折价回购，这标明地方在收储历程中更趋理性，制止高价收储带来新的财务压力。
????在专项债刊行方面，截至8月18日，广东、湖南、安徽、山东等7省已刊行或即将刊行用于收贮存量土地的专项债金额合计凌驾1500亿元，占所有已公示拟收储土地金额约27%。
????中指研究院数据显示，截至8月18日，全国已累计刊行新增专项债券约2.88万亿元，其中用于收接纳购存量闲置土地的专项债约占5.2%。“今年我国安排地方政府新增专项债券额度为4.4万亿元，已刊行接近70%，按相同占比盘算，后续新增专项债券中用于收购存量闲置土地的金额约800亿元，全年合计约2300亿元。”陈文静体现。
????值得一提的是，今年6月份，国务院常务集会提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供应、化解危害，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
????“目前专项债收储主要集中在‘自审自发’试点地区，非试点地区尚未大规模推进。”陈文静体现，对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，有助于优化配套政策，加速收储专项债的推进。若未来非“自审自发”地区也能实现突破，将进一步提振市场预期，更好改善供求关系。
